Notre Proposition


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Lorsque vous retenez les services de CLUB ARCHIBELLE, vous et votre propriété devenez l’élément essentiel de notre stratégie de mise en marché innovatrice dotée d’un programme de communication-marketing intégré « PCMI » avec plan de mise en marché à valeur ajoutée.

Localement et dans le monde, CLUB ARCHIBELLE a des connexions et des ressources qui lui permet d’exposer votre propriété à plusieurs acheteurs potentiels ciblés.

Cette exposition internationale, combinée avec ses contacts dans l’industrie, son savoir et sa connaissance hors pairs des régions qu’elle dessert, vous assure que votre propriété sera commercialisée à travers une stratégie de mise en marché innovatrice globale rigoureuse, qui repose sur des principes de marketing éprouvés.

Notre équipe tend donc à rendre votre propriété visible auprès du plus grand nombre d’acheteurs potentiels possibles. De ce fait, nous nous engageons à entreprendre selon un calendrier de réalisation les items suivants :

 

L’entente de Services

1 Signer un contrat de courtage sur les formulaires obligatoires de l’OACIQ comportant une description claire et précise des objectifs et des services à livrer.

2 Suivi de normes précises, soient celles du client, soient celles de CLUB ARCHIBELLE.

Planification

3 Élaboration d’un plan de travail et de calendriers de réalisation.

 

Vérifications diligente préliminaire (Vente)

Une partie du rôle du courtier immobilier de Club Archibelle est de conseiller et informer les parties à la transaction avec objectivité, mais surtout de vérifier les informations relatives tout au long du processus de vente. Voici une liste non-exhaustive:

4 Nous mesurerons toutes les pièces de votre propriété.

5 Nous vérifierons votre certificat de localisation.

Informations bancaires

6 Avec votre autorisation, nous transmettrons une demande pour recevoir un relevé de compte à jour de votre prêt hypothécaire.

Informations gouvernementales

Municipales

7 Nous vérifierons les taxes et le solde.

8 Nous vérifierons le zonage, si nécessaire.

Commission Scolaire

9 Nous vérifierons les taxes et le solde.

Bureau de la publicité des droits

10 Nous vérifierons les titres de propriétés afin d’examiner s’il y a des charges, droits réels, servitudes et autres limitations de droits publiques susceptibles d’affecter ou de limiter les droits de propriété.

Visibilité – Communication et marketing interactif

Notre équipe vous offre une meilleure visibilité à l’intérieur, mais également à l’extérieur de votre région, ce qui est l’essentiel d’une mise en marché des plus efficaces.

Offrir les services pour mettre en relation acheteurs, vendeurs, et utilisateurs de biens immobiliers et acheteurs et vendeurs d’entreprises;

Fournir les outils de marketing et de vente pour faire la promotion et la diffusion des renseignements qui probalisent ces transactions de manière simple, rapide, efficace et abordable.

Club Archibelle annoncera votre propriété sur plusieurs sites Internet spécialisés et médias sociaux permettant de rejoindre le plus d’internautes à la recherche d’une propriété immobilière.

11 Inscription par la création d’une fiche de description technique de la propriété sur le réseau S.I.A./M.L.S. (Service Inter-Agences de la Chambre Immobilière du Grand Montréal/Multiple listing services) qui compte près de ….. courtiers immobiliers. Cette inscription rend disponible les renseignements de la propriété à vendre auprès de tous les courtiers immobiliers, membres des chambres immobilières de la province de Québec, par l’entremise de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et même au Canada par l’intermédiaire de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).

Inscription par la création d’annonces personnalisées sur des sites Internet spécialisés en immobilier et autres, dont notamment :
L’entente de Services
1. Signer un contrat de courtage sur les formulaires obligatoires de l’OACIQ comportant une description claire et précise des objectifs et des services à livrer.
2. Suivi de normes précises, soient celles du client, soient celles de CLUB ARCHIBELLE.
Planification
3. Élaboration d’un plan de travail et de calendriers de réalisation.
Vérifications diligente préliminaire (Vente)
Une partie du rôle du courtier immobilier de Club Archibelle est de conseiller et informer les parties à la transaction avec objectivité, mais surtout de vérifier les informations relatives tout au long du processus de vente. Voici une liste non-exhaustive:
Propriété
4. Nous mesurerons toutes les pièces de votre propriété.
5. Nous vérifierons votre certificat de localisation.
Informations bancaires
6. Avec votre autorisation, nous transmettrons une demande pour recevoir un relevé de compte à jour de votre prêt hypothécaire.
Informations gouvernementales
Municipales
7. Nous vérifierons les taxes et le solde.
8. Nous vérifierons le zonage, si nécessaire.
Commission Scolaire
9. Nous vérifierons les taxes et le solde.
Bureau de la publicité des droits
10. Nous vérifierons les titres de propriétés afin d’examiner s’il y a des charges, droits réels, servitudes et autres limitations de droits publiques susceptibles d’affecter ou de limiter les droits de propriété.
Visibilité – Communication et marketing interactif
 

 

 

Notre équipe vous offre une meilleure visibilité à l’intérieur, mais également à l’extérieur de votre région, ce qui est l’essentiel d’une mise en marché des plus efficaces.

Offrir les services pour mettre en relation acheteurs, vendeurs, et utilisateurs de biens immobiliers et acheteurs et vendeurs d’entreprises;

Fournir les outils de marketing et de vente pour faire la promotion et la diffusion des renseignements qui probalisent ces transactions de manière simple, rapide, efficace et abordable.

Club Archibelle annoncera votre propriété sur plusieurs sites Internet spécialisés et médias sociaux permettant de rejoindre le plus d’internautes à la recherche d’une propriété immobilière.

11. Inscription par la création d’une fiche de description technique de la propriété sur le réseau S.I.A./M.L.S. (Service Inter-Agences de la Chambre Immobilière du Grand Montréal/Multiple listing services) qui compte près de ….. courtiers immobiliers. Cette inscription rend disponible les renseignements de la propriété à vendre auprès de tous les courtiers immobiliers, membres des chambres immobilières de la province de Québec, par l’entremise de la Fédération des chambres immobilières du Québec (FCIQ) et même au Canada par l’intermédiaire de l’Association canadienne de l’immeuble (ACI).
Inscription par la création d’annonces personnalisées sur des sites Internet spécialisés en immobilier et autres, dont notamment :
12. www.clubarchibelle.com
13. www.netmagsolutions.com
14. www.vivremontrealliving.com *

www.vivrelavalliving.com *

www.vivrelaurentidesliving.com *

www.vivreestrieliving.com *

www.vivrequebecliving.com *

www.vivrecharlevoixliving.com *

* Inscription selon la localisation de votre propriété sur l’un des sites de médias sociaux  de la collection Vivre Canada Living.

15. www.learchibellepost.com
16. Inscription sur les sites Internet d’intérêt de couverture locale et régionale à notre discrétion. (Liste à jour fournie avec le rapport de suivi)
17. Inscription sur les sites Internet d’intérêt de couverture Nationale et Internationale à notre discrétion. (Liste à jour fournie avec le rapport de suivi)
18. http://www.craigList.com
19. http://www.centris.ca
20. Apparition de votre propriété dans les publipostages réguliers de Club Archibelle.
21. Visibilité à l’extérieur de la région :
22. Séances de capture d’images numériques de la propriété pour réalisation marketing.
23. Création d’une circulaire d’information sommaire attrayante et procurant l’information nécessaire pour susciter l’intérêt d’acheteurs potentiels.
24. Création, planification, recherche, compilation et préparation d’une circulaire d’informations détaillées, ainsi que d’un cahier de vérification diligente fournissant toutes les informations nécessaires pour la préparation, la négociation et la conclusion d’une promesse d’achat.
25. Le cahier de vérification diligente contiendra sans se limiter à la généralité de l’énumération ci-après, à ce qui suit : (des copies de : certificat de localisation, l’acte de vente notarié, l’acte de servitude, comptes de taxes municipales, scolaires et d’Hydro-Québec, conformité de la fosse septique, puits etc.).
26. Installer sur le terrain ou sur l’immeuble, l’enseigne CLUB ARCHIBELLE avec l’inscription à Vendre. Sous toutes réserves de la Déclaration de propriété, ainsi que des règlements de l’immeuble
27. Création d’un courriel de promotion de la propriété à vendre pour diffusion lors de campagnes de courriels de prospection comprenant la conception, la gestion, le déploiement et la propulsion auprès des courtiers immobiliers de la région immédiate de la propriété à vendre.
28. Création d’une page Internet personnalisée de la propriété sur le site Internet de CLUB ARCHIBELLE : www.clubarchibelle.com.
29. Inscription sur le site Internet REALTOR.ca (anciennement SIA.ca ou MLS.ca) appelé service inter-agence. C’est un des sites immobiliers les plus consultés sur Internet, il est accessible au public et fournit des renseignements sur les propriétés à vendre par les agents immobiliers de toutes les bannières. Ainsi les agents collaborateurs des autres bannières auront accès à la vente de votre propriété et peuvent ainsi la proposer à leurs clients.
30. Campagnes de courriels de prospection –  Conception, déploiement et gestion de campagne.
31. Diffusion et proposition du courriel de promotion de la propriété aux acheteurs actifs qui se sont inscrits à notre base de données par l’intermédiaire de notre application d’alerte immobilière et de recherche personnalisée.
32. Diffusion du courriel de promotion de la propriété aux contacts d’intérêts sélectionnés à partir de notre imposante base de données de clients, de particuliers, d’entreprises, de différents domaines et lieux géographiques.
33. Participation à une campagne dans différents médias sociaux au choix de CLUB ARCHIBELLE. (Facebook, Twitter, FlickR, You Tube etc…
Appel et demande de renseignements
34.  Nous recevrons et répondrons à toutes les demandes d’informations
35. Nous effectuerons le suivi des appels téléphoniques, des courriels et de toutes les demandes reçues au sujet de la propriété.
Planification des visites
36. Aucune visite n’est faite à l’improviste; nous vous contactons avant chacune pour confirmer vos disponibilités des visites par nos clients, des visites faites par d’autres courtiers de votre propriété et entretenir de bonnes relations avec les courtiers, à l’aide de notre équipe qui compte plusieurs années d’expérience. Suivi des comptes rendus après chaque visite d’acheteur;

Nous ferons visiter l’immeuble à tous les acheteurs potentiels qualifiés

Suivi et rapport
37. Envoi par courriel d’un rapport mensuel résumant les activités de mise en marché de la propriété;

● Nous vous tiendrons au courant de l’état du marché

●  Nous vous enverrons un rapport mensuel d’activités

Rédaction et négociation d’offres d’achats et documents connexes
38. Rédaction de la promesse d’achat sur les formulaires obligatoires de l’OACIQ, sur lesquels nous  préciserons notamment le prix de vente, la date de signature de l’acte de vente, la date d’occupation par l’acheteur et les autres clauses et conditions de la vente essentielles à la protection de vos droits.
39. Négociation des promesses d’achat. Nous vous assisterons lors des négociations.

Nous rédigerons pour vous la promesse d’achat et les contre-propositions avec les conditions qui vous conviennent et dans le but de vous protéger.

Réalisation des conditions
40. Après l’obtention d’une promesse d’achat acceptée, nous nous assurerons que toutes les conditions soient réalisées et que les délais soient respectés pour mener à terme la transaction.
41. Une des étapes les plus importantes de la réalisation des conditions est d’assurer le suivi après l’acceptation d’une promesse d’achat et l’obtention de la confirmation du financement hypothécaire par l’acheteur.
42. Nous coordonnerons l’inspection du bâtiment et nous sommes en général aussi présents lors de cette inspection par l’expert en bâtiment.
43. Nous effectuerons un suivi afin d’obtenir les confirmations que toutes les autres conditions prévues à la promesse d’achat ont été réalisées.
Notaire et conclusion de la transaction
44. Nous compléterons un formulaire d’informations, de transmission et de réception du cahier de vérification diligente et les documents de transaction. Nous acheminerons au notaire le cahier de vérification diligente et tous les documents nécessaires à la conclusion de la transaction que vous nous aurez fourni.
45. Nous effectuerons un suivi afin de s’assurer que le notaire a tous les documents pour mener à bien la transaction.
46. Pour terminer, nous serons présents lors de la signature chez le notaire pour s’assurer que tout est conforme avec la promesse d’achat que vous avez signée et acceptée
47. Vous représenter avec intégrité, honnêteté, professionnalisme, dynamisme et efficacité en ce qui concerne la mise en marché de votre propriété, effectuer une saine gestion de la mise en marché et de la transaction jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire. L’objectif principal de CLUB ARCHIBELLE, est de faire en sorte que la vente de votre propriété soit une expérience qui vous aura permis de passer agréablement, du rêve à la réalité.

Toutes les démarches décrites dans le processus de mise en marché et de vente ci-dessus sont aux frais de CLUB ARCHIBELLE.

Vous n’aurez qu’à payer les frais de courtage, l’acte de vente notarié, les frais de radiation des hypothèques, s’il y a lieu, et finalement les ajustements et dépenses dont vous êtes responsables et ce, seulement une fois la propriété vendue, lors de la signature de l’acte de vente chez le notaire.