Grille d’évaluation d’un site – Terrain

Vous trouverez ci-dessous un aperçu des enjeux importants à considérer lors de l’évaluation d’un site (terrain) pour la construction d’une maison, villas, maison de type signature, maisons de campagnes, chalet ou autres. Club Archibelle Inc. Agence immobilière (CLUB ARCHIBELLE) Par/By ARCHIBELLE se fera un plaisir de vous conseiller dans l’achat de votre terrain et de répondre à vos questions qui vont bien au-delà des thèmes abordés ici.

Principales questions à ce poser au sujet de la «constructibilité» de votre site:

Vous pouvez construire une propriété n’importe où une maison typique à ossature de bois ou d’acier léger peut être construite. En outre, les maisons ayant une structure d’acier avec système de fondation sur pilotis, ont un meilleur rendement que les maisons traditionnelles dans de nombreuses conditions, parce que la structure du bâtiment est particulièrement forte, et la gamme de systèmes de fondation est conçut pour gérer les conditions particulièrement difficile, qui peuvent être rencontré dans de nombreux endroits.

CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller à obtenir une belle maison saine à un coût raisonnable et les détails du choix du site peuvent avoir un effet significatif sur les coûts, selon les différends styles de construction de maison. L’objectif de CLUB ARCHIBELLE est de vous conseiller pendant le processus de sélection d’un site avec le plus de transparence que possible. Vous trouverez ci-dessous quelques questions clés à vous poser lorsque l’on regarde les options de différents sites. Dans tous les cas nous serons heureux de travailler avec vous pour réduire vos coûts site.

 

PRIX

Le prix du site lui-même sera certainement un des enjeux les plus importants dans votre choix d’un site. Toutefois, les conditions d’un site peu coûteux peuvent impliquer pour vous un ensemble élevé de coûts durant la construction. C’est pourquoi, vous devrez  comparer les différents sites entre eux, de manière à identifier les conditions particulières de chacun et qui peuvent ajouter d’importants coûts inattendus.

PROXIMITÉ

La proximité des services publics: Le coût de l’obtention de votre maison branchée aux services publics locaux peut être important. Si le site n’a pas de services d’utilité publique desservies par la ville, et/ou que  leurs accès est difficile, des coûts significatifs s’ajouteront. Selon vos besoins et vos priorités, CLUB ARCHIBELLE peut vous proposer des solutions qui vous permettrons de contourner certains coûts, mais les éléments suivants doivent encore être pris en considération.

TRAITEMENT DES EAUX USÉES

Traitement des eaux usées: Si vous n’êtes pas connecté aux égouts de la ville, vous pouvez avoir besoin de mettre en place un système de réservoir septique et de champs d’épuration. Bien que les coûts varient, cela peut souvent entre coûter entre 8000$ et 25 000$ et plus. Le coût moyen est souvent dans la gamme des 12 000 $. Les systèmes des eaux usées peuvent être au-dessus du sol (une « butte ») ou en sous-sol, en fonction de vos conditions de sol.

EAU

Eau: Encore une fois, si vous n’êtes pas près de l’eau de ville, vous pouvez vous attendre d’avoir à construire un puits ou une autre source d’eau individuelle. Cela coûte souvent entre de 6000 $ à $ 15 000$ et plus.

ÉLECTRICITÉ

Électricité: Si votre site a été construit antérieurement, il est probable que vous avez déjà une solution pour les appareils électriques. Si non, en fonctions de la facilité d’accès, et des moyens de raccordement électrique, les coûts peuvent ce situer entre $ 2500$ pour mettre en place un nouveau pôle, jusqu’à 25 000 $ et plus pour mettre en place une ligne électrique d’une centaines de pieds sur un nouveau site.

GAZ

Gaz: Si vous pensez utiliser le gaz comme énergie pour approvisionner la majorité des appareils de chauffage et vos appareils électroménagés, le site devra être situé dans une zone desservi et ayant un accès à un gazoduc. Vous pouvez également considérer l’approvisionnement avec des réservoirs de propane. L’installation d’un système d’approvisionnent et de distribution de propane à l’intérieure d’une maison peut coûter quelques milliers de dollars à mettre en place.

ZONE À RISQUES

Certains des clients de CLUB ARCHIBELLE ont des projets dans des zones susceptible d’avoir des ouragans. D’autres dans des zones de fort vent, des zones inondables, des zones de tremblement de terre, des zones à forte charge de neige, et bien d’autres environnements difficiles. Il faut préalablement à la sélection d’un terrain, s’assurer de vérifier le code du bâtiment local, qui dictera quelles sont les exigences de construction sont spécifiques et relativement aux questions environnementales du site que vous convoitez.

En règle générale, les fondations renforcées, le cerclage des vents, des quais de hauteur pour les zones inondables, etc, peuvent ajouter des frais supplémentaires. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour vous aider à trouver les solutions qui vous permettrons de réduire et minimiser les coûts, grâce à la conception, au design et aux nouvelles technologies. Il est donc préférable de comprendre les besoins spécifiques de votre site dès le début.

ACCÈS

Accès: Un aspect essentiel pour vous lorsque vous considérez vos besoins dans le choix d’un site, est sa facilité d’accès relative. Les sites ayant des vues imprenables et avec une situation distantes par rapport aux autres propriétés qui la bornent, peuvent nécessiter de l’excavation, du nivellement, et la création d’un accès.  Ces travaux viendront ajouter des coûts supplémentaires par rapport aux sites plus classiques.

Ces coûts peuvent varier dans le coût de 7000 $ pour une entrée simple, à plus de 150 000 $ pour des entrées nécessitant un long chemin avec des pentes raides. Puisque la majorité des gens qui envisagent la construction d’une maison signature sur mesure préfèrent un terrain CLUB ARCHIBELLE, peut vous conseiller dans le choix d’une solution d’un système constructif qui vous permettra de réduire vos coûts relativement à la construction sur un site splendides et pouvant exiger inévitable, des coûts supplémentaires.

TRAVAIL DE PRÉPARATION DU TERRAIN

Certains terrains, vous obligeront à faire du travail avant d’être en mesure de construire.

Voici quelques questions à considérer

ARBRES ET/OU DÉBRIS

Est-ce que le terrain nécessite l’enlèvement d’arbre majeur, d’élagage sélectif ou de débris ?

Les coûts pour ce genre de travaux peuvent varier assez largement.

DÉMOLITION

Est-ce que le site nécessite l’enlèvement de la structure existante ?

Cela peut ajouter des coûts à partir de 10 000$ à 30 000$ et plus. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour trouver des solutions pour organiser le recyclage de presque toutes les composantes du sol et de la maison de manière à contrôler les coûts.

ZONES À RESTRICTIONS ÉCOLOGIQUES

Essayer de construire une maison dans une zone humide, zone côtière, zone avec des espèces en voie de disparition, ravage de chevreuil, quartier historique, préservation du patrimoine architectural, ou d’autres zones fortement réglementé peut ajouter des coûts imprévisibles. De plus, il faut prévoir du temps et des coûts supplémentaires pour le processus d’autorisation.

Si vous considérer un terrain ou une propriété déjà existante et ayant des restrictions de ce genres, CLUB ARCHIBELLE peut vous informer et vous conseiller avant et lors du processus de demande d’autorisation, et pendant la durée des travaux pour s’assurer de leurs exécution en conformité avec les conditions du certificat d’autorisation. Toutefois, il est préférable de vous attendre à relever des défis supplémentaires si vous vous engagez dans un dossier comportant de telles restrictions. Veuillez consulter la liste de zonage ci-dessous pour avoir une idée des zones à restrictions potentielles.

ARCHITECTURE / AVIS ESTHÉTIQUE

Architecture / avis esthétique: Si il y a un potentiel de problèmes de zonage sur le site que vous convoitez, il est utile d’évaluer si votre site est dans une région ou ville ayant un comité d’examen esthétique relativement au type d’architecture / Historique / local / voisinage / associations de canton qui peut avoir juridiction sur l’esthétique de la maison que vous construirez. CLUB ARCHIBELLE peut vous conseiller pour vous aider à rendre la maison que vous envisagez construire à ce qu’elle s’intègre dans le quartier, et vous permettre d’identifier les différents types de changements qui peuvent ajouter des coûts. Nous pouvons également dresser avec vous une liste complète des exigences préalablement à la construction, afin de vous permettre d’avoir un meilleur contrôle sur les coûts.

Les informations clés qui sont nécessaires de fournir à l’architecte ou au concepteur de votre résidence:

En fournissant toutes les informations nécessaires à votre architecte ou designer au début du processus de conception, vous pouvez l’aider à faire un meilleur travail, qui lui permettra de s’assurer de maintenir votre niveau de satisfaction élevé et un meilleur contrôle sur les coûts. Vous trouverez une liste des documents utiles et une liste des décisions importantes ci-après. Veuillez ne pas vous inquiétez, si vous n’avez pas et ne pouvez pas obtenir toutes les réponses aux questions ci-dessous! CLUB ARCHIBELLE à conçu un processus complet pour la vérification diligente lors de l’achat d’un terrain. Nous sommes ainsi donc en mesure de vous aider efficacement.

Les principaux documents à rassembler: 

Plan

  • Les évaluateurs carte de la parcelle / site / Sondage  Oui_____ Non_____ NA_____
  • Carte topographique  Oui_____ Non_____ NA_____
  • Aériennes et photos du site  Oui_____ Non_____ NA_____
  • Tous les dossiers de propriété annonce des restrictions clés Oui_____ Non_____ NA_____
  • Plan (s)  – système du traitement des eaux usées Non_____ Oui_____ NA_____
  • Plans de lotissement Oui_____ Non_____ NA_____
  • Servitudes Oui_____ Non_____ NA_____
  • Rapport d’évaluation par courtier immobilier ou évaluateur agréé  Oui_____ Non_____ NA_____
  • Inspection de sol / cartographie  Oui_____ Non_____ NA_____
  • Ledge ou profondeurs estimé au substratum ou substrat ou selon le cas le soubassement ou la formation géologique sur laquelle repose les terrains ou les artéfacts servant de référence. Oui_____ Non_____ NA_____

Principales questions à poser au sujet du zonage:

  • Est-il admissible  à un usage résidentiel?
  • Quel est la limite de la propriété ?
  • Quel est mon taux de couverture?
  • Puis-je construire des allées ou d’autres structures auxiliaires comme platelage au sein de revers?
  • Si oui, ce qui détermine ce qui est considéré comme «auxiliaires»

Y a-t-il ?

  • Protection des eaux souterraines aquifères /
  • Préservation historique
  • Comités d’examen d’architecture
  • Zones humides
  • Plaines inondables
  • Intérieure et / ou des ressources en eau côtières
  • Patrimoine naturel – les espèces en péril – ravage de chevreuil
  • Patrimoine culturel – archéologique et / ou des ressources historiques
  • N’importe quel attribut d’autres sites d’importance possible, soit à l’intérieur du site ou dans les environs du site?

Principales considérations environnementales et éléments de la liste à remplir:

Si vous avez des réponses à toutes ces questions, cela permettra à CLUB ARCHIBELLE de vous conseiller et vous proposer des solutions optimales, et à votre architecte ou designer de procéder à l’analyse de la consommation d’énergie initial et de définir le processus d’implantation d’origine.

  • Considérations soleil/vent
    • Latitude du site _______° _______’  _______’
  • Meilleure orientation pour l’avant de la maison
    • N___ NE___ E___ S___ SE___ W___ SW___ NW___
  • Ombre émis par la végétation sur le site de construction? Oui_____ Non_____
  • Les vents saisonniers et les brises présente
    • Oui_____ Non_____ pas certain_____
  • Parties ombrées de la parcelle
    • Oui_____ Non_____ pas certain_____

 

Options de conception pour la Fondation.

Vérifiez tout ce que vous souhaiteriez pour votre maison. La tendance mondiale observer pour la construction d’une maison selon le principe du développement durable est un système de fondation sur pilier, car pour la plupart des conditions, il est l’option la plus écologique, saine, esthétique, selon le soin apporté à sa finition et abordable.

  • Fondation sur pilliers  _____• dalle sur terre-plein _____Vide sanitaire • _____Sous-sol • _____• Je ne sais pas _____Classement de conception• terrain relativement plat _____• grade petits sur la majorité des sites _____• Moyen de qualité sur la plupart des sites _____• Grande qualité sur la plupart des sites _____
  • Grade sur une partie seulement du site _____ Large_____
    Medium_____ Small____

 

Gestion de l’eau

  • Présence d’eaux souterraines en permanence Oui_____ Non_____
  • Drainage adéquat Oui_____ Non_____
  • Possibilité de collecte des eaux pluviales Oui_____ Non_____
  • Irrigation configuration Oui_____ Non_____

 

Accès

  • Espace suffisant pour entrée dans le garage Oui_____ Non_____
  • Entrée séquences prévisibles  Oui_____ Non_____
  • Appel de présentation de la maison de la rue Oui_____ Non_____

 

Services d’utilités publiques disponibles

  • Ville Oui_____ Non_____
  • gaz  Oui_____ Non_____
  • Eau Ville_____ Oui_____ Non_____
  • Égouts Ville Oui_____ Non_____ Réservoir septique Oui_____ Non_____
  • Électricité rendu à moins de 100 Pieds Oui_____ Non_____
  • Électricité rendu à moins de 300 Pieds Oui_____ Non_____

 

Esthétique

  • Confidentialité des voisins Oui_____ Non_____
  • Points de vue / Oui_____ Non_____
  • Possibilités d’amélioration esthétique Oui_____ Non_____
  • Courant éclairage extérieur Oui_____ Non_____

 

Design plantation Jardin /

  • Terrain boisé Oui_____ Non_____
  • Espace pour le jardinage Oui_____ Non_____ sol
  • Emplacement pour composter Oui_____ Non_____
  • Emplacement pour les espaces paysager ou du décor de plantation Oui_____ Non_____
  • Emplacement pour des arbres comestibles ou des jardins d’herbes et/ou potagers Oui_____ Non_____
  • Option pour verger ou un vignoble Oui_____  Non_____
  • Les animaux locaux qui peuvent manger au jardin Oui_____ Non_____

 

D’autres stratégies prévisibles pour maximiser le potentiel et la jouissance de l’environnement et l’intégration de la maison sur le site______________________________________

 

Si vous recherchez un terrain. Club Archibelle peut vous aider à trouver le site  qui saura répondre aux diverses caractéristiques que vous recherchez et selon les critères d’investissement que vous exigez.

Pour obtenir de plus amples informations,

soumettre une demande électronique à:  

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Ou si vous préférez parler à un Courtier immobilier Club Archibelle,

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