Chronologie étape par étape pour l’achat
Une fois que vous avez commencé votre recherche et que vous travaillez avec votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE pour prévisualiser différentes propriétés, il est important de connaître la chronologie des événements du processus d’achat qui se produisent généralement lorsque vous avez trouvé la propriété qui réponds exactement à vos besoins. Dans la plupart des cas, une fois que vous décidez de faire une promesse d’achat, le processus de clôture peut durer entre 30 et 120 jours en moyenne sous toutes réserves.
Liste non-exhaustive
PROMESSE D’ACHAT
Procéder à la rédaction de la promesse d’achat. : 1 jour
NÉGOCIATION
Négocier la promesse d’achat et finaliser l’acceptation : 2-5 jours
APPROBATION HYPOTHÉCAIRE
Effectuer la demande de prêt. Recevoir les données du rapport d’évaluation, transmettre les documents requis tel que : lettre d’approbation et d’engagement de prêt, signature de l’acte d’hypothèque/Faire émettre la traite bancaire pour la balance du comptant à remettre au notaire en fidéicommis dans les délais requis par ce dernier : 2-3 semaines
INSPECTION
Inspection de la propriété : 1h à 4h
Vous avez le droit de faire inspecter l’IMMEUBLE par un inspecteur en bâtiment ou un professionnel dans les délais inscrit à la promesse d’achat acceptée.
Pour choisir un inspecteur en bâtiment, vous pouvez consulter le site Internet de l’association des inspecteurs en bâtiments du Québec. http://aibq.qc.ca .
Voici les points importants à considérer lorsque vous effectuez le choix de votre inspecteur en bâtiment :
Ce dernier doit :
- Détenir une assurance responsabilité professionnelle contre les fautes, erreurs ou omissions; (Exigez d’en recevoir une copie)
- Utiliser une convention de service d’inspection reconnue;
- Effectuer ses inspections conformément à une norme de pratique de l’inspection en bâtiment reconnue;
- Remettre un rapport écrit à la partie qui utilise ses services.
VÉRIFICATION DILIGENTE DÉTAILLÉE
Vérification diligente détaillée, Ex: examen de documents, demande des renseignements auprès du syndicat de copropriété, etc : 1-2 semaines
BANQUE ET NOTAIRE
Préparation de la banque et signature de l’acte de prêt hypothécaire par le notaire instrumentant – Fermeture : 1-2 semaines
SIGNATURE DE L’ACTE DE VENTE
Fermeture de la transaction par la signature de l’acte de vente chez le notaire par toutes les parties: 1-2 heures