La liste de contrôle, ou « check-list », est un outil essentiel qui permet de faire le point sur les tâches à réaliser, dans l’ordre d’exécution pour suivre le déroulement du processus d’achat et ce afin de réaliser l’acquisition de votre future propriété en toute quiétude et éviter les oublis, les retards et les mauvaises surprises.
*Liste non-exhaustive
BUDGET
Déterminez votre budget pour la mise de fonds et un acompte, ainsi que le montant que vous êtes en mesure de dépenser chaque mois. Tenez compte des dépenses mensuelles telles que votre hypothèque, vos frais d’entretien ou vos frais communs, les taxes foncières, les services publics, le transport, le stationnement, etc.
MISE DE FONDS
Déterminez votre budget pour la mise de fonds et un acompte, ainsi que le montant que vous êtes en mesure de dépenser chaque mois. Tenez compte des dépenses mensuelles telles que votre hypothèque, vos frais d’entretien ou vos frais communs, les taxes foncières, les services publics, le transport, le stationnement, etc.
PRÉ APPROBATION HYPOTHÉCAIRE
Appliquer pour une pour une hypothèque pré approuvée, regardez dans le rapport de crédit, type d’hypothèque, magasiner pour les meilleurs taux, et tous les programmes dont vous êtes admissibles.
AGENDA
Planifier votre agenda pour le déménagement selon vos besoins et contraintes.
COURTIER IMMOBILIER
Trouver un courtier immobilier qui se spécialise dans l’immobilier dans le quartiers/arrondissements que vous convoiter vivre.
LISTE DES CARACTÉRISTIQUES
Dresser une liste de l’ensemble des caractéristiques du quartier/arrondissement et de la propriété correspondant à vos besoins tout en priorisant les indispensables : style de propriété, taille, emplacement, commodités, condo, coopérative ou maison.
RÉGIONS/QUARTIERS/ARRONDISSEMENTS
Explorez les différents quartiers/arrondissements pour déterminer ceux qui répondent vraiment à vos besoins.
TRANSPORTS
Évaluer l’accès routier pour l’utilisation de la voiture, la marche ou l’accès au transport en commun et le temps à parcourir pour aller étudier, travailler, magasiner, se divertir, etc… dans les quartiers que vous convoiter.
GARDERIES/ÉCOLES
S’il y a lieu, faites des recherches dans les écoles et passez en revue la réputation des écoles dans les quartiers/arrondissements convoiter.
CARACTÉRISTIQUES/COMMODITÉS DANS L’ÉDIFICE (COPROPRIÉTÉ)
Évaluer les commodités de l’édifice et les règlements de l’Immeuble en fonction de vos besoins essentiels. (Portier, gymnase, piscine intérieure/extérieure, sauna, bain tourbillon, bain de vapeur, terrasse, salle de réception, animal de compagnie, stationnement, entreposage, etc.)
PRIX DE LA PROPRIÉTÉ – VDP
Discuter avec votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE du prix de départ à offrir et laissez de la place pour négocier. Votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE sera en mesure de vous conseiller en fonction de depuis combien de temps la propriété a été sur le marché, l’état de la propriété, d’autres offres qui ont été présentées, et comment le prix demandé se compare à des propriétés similaires récemment vendus, le tout appuyer par la vérification diligente préliminaire VDP de CLUB ARCHIBELLE.
NOTAIRE
Trouver un notaire du quartiers/arrondissement pour préparer l’acte de vente.
ASSURANCE TITRE
Discuter avec votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE et votre notaire, de la pertinence de souscrire à un assurance titre.
PROMESSE ACHAT
Laissez votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE rédiger votre promesse d’achat et appliquer ses compétences de négociation pendant le processus d’achat. Votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE vous informera des derniers facteurs de négociation qui pourraient vous être utiles lors de la conclusion de la transaction.
PROMESSE ACHAT ACCEPTÉE
CONDITIONS À LA PROMESSE D’ACHAT
DEMANDE EMPRUNT HYPOTHÉCAIRE
Une fois votre promesse d’achat acceptée, travaillez en étroite collaboration avec votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE afin de rassembler tous les documents pour votre demande de prêt hypothécaire.
VÉRIFICATION DILLIGENTE DÉTAILLÉE
Planifier du temps avec votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE pour passer en revue tous les éléments importants de la vérification diligente détaillée VDD de CLUB ARCHIBELLE.
Une fois que vous avez choisi une propriété, demandez à votre courtier immobilier collaborateur de CLUB ARCHIBELLE d’évaluer les états financiers du bâtiment et au besoins ils vous recommandera de vous adresser à un professionnel afin de vous assurer de bien comprendre les impacts desdits états financiers sur vos obligations financiers futurs à titre de futur copropriétaire.
INSPECTION
Trouver un inspecteur en bâtiment pratiquant de le quartier/arrondissement de la propriété faisant l’objet de la promesse d’achat.
EXPERTISES SUPPLÉMENTAIRES
Selon la pertinence de procéder à une inspection plus poussée quant à une composante de l’immeuble ou faire des test plus poussés, advenant que des problèmes significatifs soient identifiés lors de l’inspection.
ASSURANCE HABITATION
Lorsque la transaction sera conclue et que toutes les clauses conditionnelles a la promesse d’achat auront été satisfaites, demander des soumissions pour une assurance habitation ou de responsabilité civile pour les copropriétaires. Obtenez des soumissions, comparer et souscrivez à une police d’assurance avec une couverture appropriée et correspondants à vos besoins.
NOTAIRE
Rassembler les documents nécessaires et les transmettre au notaire sans délais.