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CONSEILS POUR DÉTERMINER VOS BESOINS ET PRIORITÉS

Nous procéderons à la visite de votre propriété une première fois et discuterons avec vous des conditions de mise en marché.

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ÉVALUATION DE LA VALEUR MARCHANDE

Par la suite, vous devez évaluer la valeur marchande de votre propriété. Nous tenons à vous aviser que, contrairement à un préjugé largement répandu, l’évaluation municipale, le coût de construction ainsi que le prix que vous avez payé ne sont pas des indicateurs suffisamment précis pour établir une valeur marchande.

Comme celle-ci fluctue selon la loi de l’offre et de la demande, les comparables demeurent votre meilleur point de repère pour établir un prix de vente qui correspond aux réalités du marché. Nous procéderons pour vous à une analyse comparative du marché vous offrant un rapport complet.

L’analyse comparative contiendra les propriétés comparables : i) ayant fait l’objet de ventes récentes, pour démontrer ce que les acheteurs sont disposés à payer au moment de l’évaluation dans votre quartier, pour une propriété semblable à la vôtre; ii) en vente au moment de l’évaluation, soient celles qui représentent votre concurrence directe et que les acheteurs compareront avec votre propriété; iii) celles hors marché, soient qui étaient en vente récemment avant l’évaluation, mais qui n’ont pas été vendues pour certaines raisons, dont notamment; le prix, le financement ou une mise en marché inappropriée ou incomplète.

Tout vendeur désire obtenir le meilleur prix pour sa propriété. Pour fixer celui-ci, il est indispensable de prendre en considération la réalité du marché.

On croit à tort, que cette valeur marchande peut être évaluée grâce au prix payé à l’achat ou à l’évaluation municipale. Cette valeur est plutôt basée sur le principe de l’offre et de la demande.

Observer les comparables vendus dans le secteur est un moyen efficace pour l’évaluer.

Aussi, il faut être conscient de vos priorités personnelles de toutes natures, qui vous incitent soit à vendre rapidement ou obtenir un prix se situant dans la fourchette supérieure.

Nous ferons une analyse comparative du marché dans la mesure où c’est possible selon le marché dans lequel se situe votre propriété.

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GUIDE POUR LA MISE EN SCÈNE DE VOTRE PROPRIÉTÉ

Prenez le temps de bien analyser et de faire les réflexions qui s’imposent.

L’orientation qu’il lui sera donnée viendra fortement influencer le positionnement et faire gagner des points de plus pour l’image que votre maison projettera aux acheteurs potentiels.

Il s’agit ni plus ni moins de mettre la résidence en scène. Le succès de la mise en marché de la vente d’une propriété se joue souvent sur la première impression.

Comment prendre l’avantage par rapport aux concurrents surtout de la région, mais également de d’autres régions?

En appliquant les techniques de mise en valeur d’une propriété (TMVP), afin de l’organiser spectaculairement, de la modeler et d’y disposer et installer les mobiliers, équipements et accessoires appropriés.

La vente s’effectue généralement plus vite devant la concurrence et il est souvent possible d’en retirer un meilleur prix pour la vente de la propriété.

CLUB ARCHIBELLE possède l’expérience et les ressources nécessaires pour vous conseiller et vous guider dans vos projets. Peu importe le degré de réalisation, et où en est votre projet, nous sommes en mesure de vous offrir tous les services pour vous conseiller à toutes les étapes, qu’il s’agisse de la conception, du design, de la construction, de la technologie et de la réalisation, ou l’application des TMVP par des conseillères en Home Staging, pour la création selon votre budget d’un punch marketing pour la mise en marché de la vente à court, moyen ou long terme.