Il est important pour vous à titre d’acheteur ou de locataire de bien comprendre la différence qui existe entre le courtier immobilier inscripteur, qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur, alors que le courtier immobilier collaborateur représente les intérêts de l’acheteur ou du locataire.
Certains courtiers immobiliers se spécialisent dans la représentation des vendeurs, tandis que d’autres se concentrent pour représenter les acheteurs, alors que certains partagent leurs temps aussi bien à représenter les vendeurs et les acheteurs. Certains courtiers se spécialisent dans certaines régions, quartiers, secteurs, ou édifices, tandis que d’autres qui sont souvent dotés d’équipe complète, couvrent toute une ville, ou même une région, quartiers, secteurs, ou plusieurs édifices.
C’est pourquoi nous constatons régulièrement, par exemple, que lorsqu’un acheteur ou un locataire parcourent les annonces de propriétés à vendre ou à louer dans les sites Internet ou les annonces des grands journaux ou magazines spécialisés, qui sont mise en ligne par des courtiers immobiliers inscripteurs, ou même en prenant le nom d’une courtier immobilier sur un enseigne à vendre d’un courtier immobilier, dont ces derniers ont obtenu un contrat de courtage pour la mise en marché et la vente d’une propriété de la part d’un propriétaire vendeur et qui en l’occurrence représente les intérêts de ce dernier. Alors, dans ces circonstances si l’acheteur ou le locataire communique directement avec le courtier immobilier inscripteur, pour obtenir des informations, ou visiter la propriété, ce dernier ne peut alors représenter adéquatement l’acheteur ou le locataire au même moment que le propriétaire vendeur, sans se placer dans une situation de Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation envers ledit acheteur ou locataire, du moins dans la réalisation d’une transaction dont la propriété annoncée fait l’objet.
En conséquence, et ce depuis toujours, il est extrêmement difficile pour les acheteurs et les locataires de dénicher un courtier immobilier collaborateur qui agira pour représenter uniquement leurs intérêts et répondre à leurs besoins et ce avant même de commencer le processus d’acquisition ou de location.
Chez Club Archibelle nous croyons qu’un courtier immobilier ne peut représenter adéquatement les deux parties à la transaction sans se placer en situation de Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation de chacune des parties.
Notre modèle d’affaires unique, SOUTENU PAR UNE PLATE-FORME À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE, offrant une qualité et une quantité d’Informations indépendantes et à jour, qui sont essentielles aux acheteurs et locataires, ainsi que notre approche vis-à-vis les Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation, nous placent par la force des choses à agir le plus souvent pour représenter les intérêts des acheteurs et les locataires, et ce contrairement à la majorité des pratiques des courtiers immobiliers ayant cours au sein des autres agences immobilières.
Il y a plusieurs avantages à titre d’acheteur ou de locataire d’utiliser les services d’un courtier immobilier collaborateur de Club Archibelle qui va représenter uniquement vos intérêts, et non pas les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur au même moment. Dans la plupart des grandes villes en Amérique du Nord et même dans plusieurs villes à travers le monde, il est de pratique courante d’avoir deux courtiers immobiliers impliqués dans la plupart des transactions. L’un représente le vendeur ou le bailleur, tandis que l’autre agira pour vous représenter et agir uniquement selon vos intérêts. De plus, nos Services sont GRATUITS pour l’acheteur et le locataire pour les services d’un courtier immobilier collaborateur.
Voilà de nombreuses raisons pour lesquelles nous offrons maintenant nos services de courtiers immobiliers collaborateurs aux acheteurs et locataires et que de plus en plus d’acheteurs et de locataires font appel aux services des courtiers immobiliers collaborateurs de Club Archibelle Inc. Agence immobilière pour représenter leurs intérêts.
Le rôle du Courtier immobilier inscripteur
Le courtier immobilier inscripteur est celui à qui un propriétaire vendeur ou bailleur confie la mise en marché de sa propriété, dans le but de réaliser la vente ou la location de ladite propriété. Cette mise en marché et cette opération de courtage immobilier s’effectue au moyen de la signature d’un contrat de courtage de vente ou de location. Le courtier agissant pour représenter l’agence immobilière qui s’est fait confier le contrat de courtage agit alors pour représenter les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur.
Le rôle du courtier immobilier collaborateur
Le courtier immobilier collaborateur travaille uniquement pour représenter les intérêts de l’acheteur ou du locataire. Pour en savoir d’avantage sur son rôle, cliquez sur le lien Courtier immobilier collaborateur de Club Archibelle et ses avantages
Services GRATUITS pour l’acheteur et le locataire
En vertu des pratiques en vigueur dans le courtage immobilier, l’acheteur ou le locataire n’est habituellement redevable d’aucune rétribution de courtage. La rétribution de courtage est normalement payée par le propriétaire vendeur ou bailleur, et/ou le promoteur et/ou le constructeur/développeur selon les circonstances aux deux courtiers immobiliers représentant respectivement l’acheteur ou le locataire et le propriétaire vendeur ou bailleur. (Sous réserves des conditions applicables à la promesse d’achat, de location, ou au contrat de courtage d’achat ou de location).
Ladite rétribution de courtage est ainsi divisée entre le courtier immobilier inscripteur qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur et le courtier immobilier collaborateur qui représente uniquement les intérêts de l’acheteur.
A titre d’acheteur ou de locataire, les services de nos courtiers collaborateurs agissant pour représenter vos intérêts pour l’achat ou la location d’une propriété sont donc ENTIÈREMENT GRATUITS.
Vous conviendrez qu’il est extrêmement rare aujourd’hui de bénéficier de services professionnels gratuits !
En effet, vous payez votre avocat même s’il perd votre cause et vous payez votre médecin malgré qu’il ne réussi pas à vous soigner.
Par conséquent, compte tenu de tous les avantages supplémentaires que vous réaliserez en travaillant avec un courtier immobilier travaillant exclusivement pour vous représenter et agir selon vos intérêts et besoins spécifiques, vous n’avez aucune raison de ne pas profiter immédiatement des services d’un des courtiers immobiliers collaborateurs de CLUB ARCHIBELLE.
Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation
Les courtiers immobiliers vivent le marché au quotidien, en participant à l’achat et la vente de propriétés régulièrement. Certains acheteurs sont des investisseurs immobiliers expérimentés qui diversifient leurs portefeuilles et qui transigent régulièrement, alors que la plupart des acheteurs effectuent l’achat d’une propriété aux quelques années. Ainsi, l’expérience et les connaissances que les courtiers immobiliers expérimentés apportent ont une valeur inestimable et impossible à obtenir si vous n’êtes pas représentés par un courtier immobilier d’expérience. D’ailleurs, bien que notre site www.clubarchibelle.com, regorge d’informations et de ressources sur des milliers de propriétés, il demeure un fait, son usage est préférable d’être fait en relation avec un courtier immobilier d’expérience, qui agira pour représenter vos intérêts.
Il faut garder à l’esprit également lors de l’achat d’immobilier neuf et/ou sur mesure que le promoteur et/ou développeur/constructeur est un entrepreneur (ENTREPRENEUR) dans le domaine de l’immobilier et de la construction qui conçoit, met en marché, négocie, construit et gère professionnellement, plusieurs propriétés par année. Dans cette optique, l’acheteur qui est souvent un particulier qui négocie l’achat ou la vente d’une propriété que quelque fois au courant de sa vie ou même parfois un petit ou moyen investisseur qui transige plus régulièrement sur le marché ne sont pas égal à la table des négociations avec l’ENTREPRENEUR.
À cet effet, CLUB ARCHIBELLE et ses courtiers immobiliers collaborateurs ne représentent pas et ne sont pas affiliés avec le promoteur et/ou développeur/constructeur, ni avec les agents ou courtiers immobiliers de vente du promoteur et/ou développeur/constructeur, et ce peut importe les projets.
En tout temps, lorsque le propriétaire vendeur ou locataire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’une entreprise, ou d’un ENTREPRENEUR, est représenté par un courtier immobilier, ce dernier doit respecter la loi et les règlements qui encadrent la pratique du courtage immobilier. Tenons par exemple au Québec, la loi et les règlements qui sont appliqués par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Elle prévoit notamment à L’article 24 des Règles de déontologie de l’OACIQ, qui édicte que : « 24. Le membre doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties à une transaction visée à l’article 1 de la Loi. ». Cette règle oblige donc tous les courtiers immobiliers qui représentent l’intérêt d’un propriétaire vendeur ou locataire, ou d’un promoteur et/ou développeur/constructeur d’avoir comme priorité de protéger les intérêts du « propriétaire-vendeur ou locataire »; cela l’amène aussi à devoir accorder un traitement que l’on pourrait qualifier « d’équitable » pour l’acheteur.
Le courtier immobilier qui représente le vendeur, doit notamment lorsqu’un acheteur ou un locataire l’approche directement pour acheter ou louer une propriété dont il représente déjà les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur par contrat de courtage, aviser promptement l’acheteur ou le locataire, qu’il représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur, et qu’il ne représentera pas ses intérêts à titre d’acheteur, mais qu’il lui accordera plutôt un traitement équitable…
Il doit notamment informer de ses droits l’acheteur ou le locataire qu’en vertu des dispositions des lois et règlements, qu’il possède le privilège de choisir, si il le veut, d’être représenté par le courtier immobilier collaborateur de son choix, et ce, avant même le processus de rédaction de toutes promesses d’achat ou de location.
L’expérience confirme alors que le fait de s’engager à représenter que l’acheteur lors d’une transaction, élimine ainsi les sources potentielles de conflits d’intérêts que l’approche traditionnelle de représenter le propriétaire vendeur ou bailleur, ou le promoteur et/ou le développeur/constructeur selon les circonstances au même moment que l’acheteur ou le locataire.
Les Règles de déontologie en vigueur et les recommandations notamment de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), encouragent vivement ladite pratique. Cela vient en outre expliquer pourquoi à Montréal et ailleurs en régions au Québec, mais également dans les plus importantes villes en Amérique du Nord, dont notamment, Toronto, Vancouver, Calgary, New York, Los Angeles, Miami, la tendance veut que la majeure partie des transactions s’effectuent entre un courtier inscripteur qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur et un courtier immobilier collaborateur qui représente uniquement les intérêts de l’acheteur ou du locataire.
Démarche sérieuse
Comme tous les autres professionnels offrant des services, les courtiers immobiliers qui dispensent des services immobiliers et de courtage ne veulent pas perdre leur temps et gaspiller leur énergie à travailler avec des clients qui ne sont pas sérieux dans leurs démarches. Également les vendeurs et leurs courtiers immobiliers ne veulent pas mettre des énergies inutiles, ou voire même, déranger leurs locataires pour montrer leur propriété à des personnes qui ne sont pas prêts à acheter ou louer. Si vous n’êtes pas prêt à acheter ou à louer, vous devez le communiquer immédiatement lors de votre premier contact avec un représentant de CLUB ARCHIBELLE, ainsi que le rappeler à votre courtier immobilier collaborateur personnel qui vous sera assigné.
La loyauté et ses avantages
La loyauté envers votre courtier immobilier, se définit comme suit : soit de seulement travailler uniquement avec un courtier immobilier collaborateur. Cela devient un facteur important dans la recherche d’une propriété. La plupart des courtiers immobiliers collaborateurs qui s’engagent à représenter uniquement vos intérêts, travaillent sans relâche pour vous trouver la propriété idéale.
Ils sont motivés à le faire dans l’espoir que si le processus d’acquisition ou de location est réussi, une transaction pourrait être exécutée au cours de laquelle ils seront rémunérés pour leurs efforts. Si vous donnez à un courtier immobilier des raisons de soupçonner qu’une opération de courtage ne va pas se produire, dont notamment si vous travaillez avec d’autres courtiers ou que vos intentions ne sont pas sérieuses au sujet de l’achat ou de la location d’une propriété, il sera naturellement moins disposé à investir le temps nécessaire pour trouver la propriété dont vous rêvez. En conséquence, vous vous mettrez dans une situation désavantageuse par rapport à d’autres acheteurs ou locataire de propriété similaire et votre courtier immobilier collaborateur personnel assigné ne sera pas aussi motivé que les autres courtiers immobiliers dont les acheteurs et locataires se sont engagés sérieusement à eux et à l’achat ou la location d’une propriété.
La meilleure chose que vous pouvez faire est de travailler exclusivement avec un seul courtier immobilier collaborateur qui s’engage à représenter vos intérêts et assurez-vous qu’il comprend que vous êtes engagés à travailler uniquement avec lui. Évidemment, le but est pour vous de trouver la propriété idéale, donc si vous n’êtes pas à l’aise avec le courtier immobilier collaborateur personnel que l’on vous a assigné et avec lequel vous travaillez ou que remettez en question sa capacité à trouver ce que vous cherchez, vous devez informer CLUB ARCHIBELLE immédiatement afin que nous soyons en mesure d’en discuter avec le courtier immobilier collaborateur et, si nécessaire, trouver un courtier immobilier collaborateur qui pourra répondre plus amplement à tous vos besoins.
Pour toute information au sujet de l’achat, la vente, la construction, la location ou le financement d’une propriété résidentielle, industrielle, commerciale, ou d’investissement, ou sur nos services, communiquez avec nous maintenant.
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