Profiter du répertoire de liens utiles de Club Archibelle

CLUB ARCHIBELLE à conçu un volumineux répertoire de liens utiles qui traite de l’immobilier, mais également sur plusieurs sujet, de professions et de disciplines qui y sont reliés, dont notamment sans se limiter à la généralité de ce qui suit :

Architecture

Architecture de paysagement

Arpentage

Arts

Associations immobilières

Assurances

Avocats

Banques

Blogues

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Concours

Construction

Crédit

Design

Design graphique

Design industriel

Design intérieur

Design urbain

Développement durable

Devises – Conversion

Droit

Éclairage

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Écoles Architecture (Canada)

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Services Publics

Taux de change

Tourisme

Transport

Urbanisme

Villes et municipalités

 

Ces liens pourront vous être utiles en tout temps, et ce aussi bien avant, pendant et après une transaction immobilière.

Ce répertoire de liens utiles vous sera offert gracieusement par votre courtier immobilier collaborateur attitré ou sur invitations spéciales de la part de CLUB ARCHIBELLE1.

En effet, lorsque vous aurez initié le processus en vue d’une transaction ou d’une transaction avec votre courtier immobilier collaborateur attitré, ce dernier vous transmettra un mot de passe vous permettant d’avoir accès au répertoire de liens utiles complet1.

Pour toutes questions ou commentaires relativement au Répertoire de liens utiles de CLUB ARCHIBELLE, ou pour obtenir un mot de passe si votre statut dans le processus de transaction vous permet d’y accéder1, n’hésitez pas à communiquer avec nous.

COURRIEL:

solutions@archibellecanada.com

Ou si vous préférez parler directement avec l’un de nos courtiers immobiliers

International : +1. 450. 622. 5259

Amérique du Nord: 1.866. 622. 5259

 

  1. Sous toutes réserves de la signature d’un contrat de courtage de vente ou d’achat, ou d’une promesse d’achat ou de location, le tout exclusif et irrévocable.

Devenir prêteur privé

La conjoncture du marché hypothécaire actuel, dont sans se limiter notamment, à l’application de la ligne directrice B-20 par le Bureau du Surintendant des institutions financières (BSIF) qui oblige les institutions financières à exiger de tous les demandeurs d’hypothèques à se soumettre à une simulation de crise, les dernières hausses des taux d’intérêts, le niveau d’endettement élevé des consommateurs canadiens qui ce tournent de plus en plus vers les deuxième hypothèque, ainsi que la croissance sans cesse de la dette, dégagent une tendance qui offre l’occasion de saisir l’opportunité d’entrée dans le lucratif marché des prêts hypothécaires, des grandes institutions financières tel que les SEPT (7) grandes banques, soit RBC, TD, CIBC, BMO, BNS, BNC, ainsi que BLC, les banques virtuelles MCAP, First National, Merix Financial, ainsi que Paradigm, ainsi que les grandes compagnies d’assurance, dont notamment La Compagnie d’Assurance-Vie Manufacturers avec sa filiale Banque Manuvie et L’industrielle Alliance, en devenant un prêteur privé offrant du financement créatif, prêt alternatif ou communément appelé prêt hypothécaire privé.

Deux options s’offrent à vous pour investir une partie de vos actifs dans le marché du prêt hypothécaire privé :

  1. Investir dans les prêts hypothécaires privés à titre de prêteur privé à votre propre compte

  1. investir dans un fond d’investissement de Financement créatif, Alternatif ou d’Hypothèque Privée

Investir dans les prêts hypothécaires privés à titre de prêteur privé à votre propre compte

Si vous optez pour agir à titre de prêteur privé autonome, vous devrez effectuer la gestion du processus administratif complet des prêts hypothécaires qui sera considéré comme une réelle entreprise.

En effet, vous devrez effectuer ce qui suit:

Prospecter les emprunteurs

Évaluer le risque en fonction de divers critères d’emprunt en procédant, dont sans se limiter à la généralité de ce qui suit, notamment:

Évaluer les sûretés, la garanties hypothécaire, le bilan, le dossier de crédit, ainsi que la situation personnelle de l’emprunteur, juger de l’intervention de cosignataires, décider du scénario d’investissement en commençant par examiner le rapport d’un évaluateur agréé indépendant pour déterminer la valeur marchande de la propriété ou selon tout autre moyen permettant d’établir la valeur marchande, déterminer le ratio prêt-valeur dont la moyenne se situe jusqu’à 75%, le tout selon ladite valeur marchande de la propriété, décider d’offrir un financement ratio prêt-valeur plus élevé selon les enjeux ou l’emprunteur offre des garanties immobilières ou mobilières additionnelles satisfaisantes, décider du terme du prêt pouvant varier selon le modèle d’affaires du prêteur, allant de 3 mois à 36 mois et plus, décider du remboursement soit intérêt seulement payable mensuellement ou tout autre conditions selon les circonstances afin d’obtenir un rendement maximal, établir le mode de paiement, soit par chèques postdatés, débit automatique ou tout autre moyen de paiement électronique, évaluer les garanties hypothécaires de 1er ou 2e rang, établir les clauses relativement au droit de remboursement par anticipation de l’emprunteur et des pénalités et frais afférents s’assurer d’effectuer un suivi relativement à la souscription par l’emprunteur à une assurance dotées d’une couverture suffisantes , le tout selon la valeur de la propriété, bien cerner et évaluer les besoins de l’emprunteur en dressant avec lui un plan de sortie, éditer les formules d’affaires tel que l’offre de financement, effectuer la tenue de livre et la comptabilité, gérer les échéances et évaluer les renouvellements des hypothèques, effectuer un suivi des quittances, advenant un défaut de paiement travailler de concert avec l’emprunteur pour lui permettre d’obtenir une alternative ou malheureusement engager les recours juridiques appropriés en de telles circonstances pour recouvrer le capital sous garanties hypothécaire. Établir des relations et négocier des ententes de services avec différents professionnels pour mener à bien ses tâches de gestion et d’administration, y compris mais sans se limiter à la généralité de ce qui suit, notamment, le suivi général des prêts, la commercialisation, la comptabilité ainsi que d’autres services relatifs.

Effectuer un suivi avec tous les intervenants auprès du notaire instrumentant afin de s’assurer que tous les frais de souscription au prêt hypothécaire privé, dont sans se limiter à la généralité de ce qui suit, notamment,  tous les frais du prêteur, les frais de l’évaluateur agréé, les honoraires de l’arpenteur-géomètre, la rétribution du courtier hypothécaire, les honoraires et frais juridiques du notaire et de tout autres conseillers juridiques, ainsi que tous les autres frais engagés par le prêteur pour le compte de l’emprunteur dans le processus de la demande d’un prêt et qui sont à l’entière charge de l’emprunteur, seront déduit en totalité sur le montant du prêt et déboursé directement par le notaire , le tout à l’acquis respectivement du prêteur, mais également déboursé au prorata selon les circonstances, directement au courtier hypothécaire.

Le marché immobilier change constamment et ne cesse d’évoluer. Club Archibelle est à l’affut du marché, et réagit aux premiers signes de changement du monde environnant en analysant systématiquement les mouvements du marché afin d’en dégager les tendances et d’en saisir les occasions.

Si vous considérez investir une partie de vos actifs dans le marché du financement alternatif, soit dans le prêt hypothécaire privé, pour maximiser vos activités, de prêt de capitaux, immobilières ou commerciales, pour contourner l’écueil administratif, technique, juridique et financier, Club Archibelle vous fait bénéficier de son savoir-faire, d’une intégrité et d’une loyauté impeccable, ainsi que de sa quête de l’excellence, afin de répondre à vos besoins et favoriser une augmentation du gain en capital et afin d’obtenir un rendement optimal.

C’est pourquoi de plus en plus de personnes désirant agir à titre de prêteur privé sur le marché hypothécaire font appel à l’équipe de Club Archibelle Inc. Agence immobilière.

Investir dans un fond d’investissement de financement créatif, alternatif ou d’hypothèque privée

Pour investir dans un fond d’hypothèque privée vous devez être un « Investisseur qualifié » ou un « Investisseur admissible »

Pour avoir le statut d’un « Investisseur qualifié » ou d’un « Investisseur admissible » pour vous permettre d’investir dans un fond d’hypothèque privée, votre situation doit correspondre à l’une de ces deux définitions :

Deux définitions *

Au ­Québec, la limite maximale de souscription dans le cadre d’une dispense pour notice d’offre est de 10 000 $, à moins d’être un investisseur qualifié ou un investisseur admissible.

Au sens de la réglementation, un investisseur qualifié répond aux critères suivants :

Avoir plus de 1 M$ d’actif financier (argent et investissements) net de dettes et d’impôts, seul ou avec son conjoint. La maison et les autres biens immobiliers ne comptent pas.

Avoir un actif net de dettes d’au moins 5 M$ (peut inclure la maison et les autres biens immobiliers).

Avoir un revenu net avant impôt de plus de 200 000 $ (300 000 $ si combiné avec le revenu net d’un conjoint) dans chacune des deux années antérieures et s’attendre raisonnablement à excéder ce revenu dans l’année en cours.

Un investisseur admissible doit :

Posséder un actif net de plus de 400 000 $, seul ou avec son conjoint.

Avoir un revenu net avant impôt de plus de 75 000 $ dans chacune des deux années antérieures et s’attendre raisonnablement à excéder ce revenu dans l’année en cours.

Avec son conjoint, avoir un revenu net avant impôt de plus de 125 000 $ dans chacune des deux années antérieures et s’attendre raisonnablement à excéder ce revenu dans l’année en cours.

Enfin, si votre situation ne correspond pas à aucune des deux définitions si dessus, vous serez considéré comme un « Investisseur non admissible » :

Un investisseur non admissible : *

Affiche une valeur nette de moins de 400 000 $.

Présente un revenu individuel de moins de 75 000 $, ou un revenu combiné avec son conjoint de moins de 125 000 $.

Dernière modification en vigueur le 5 octobre 2018 – Voir document a valeur officielle en visitant le site Internet de l’Autorité des marchés financier du Québec.

Chapitre V-1.1, r. 21

RÈGLEMENT 45-106 SUR LES DISPENSES DE PROSPECTUS

A.M. 2009-05, Titre; A.M. 2015-05, a. 1

Loi sur les valeurs mobilières (chapitre V-1.1, a. 331.1)

*Source : ­Autorité des marchés financiers

Faits saillants

L’entité lève ou lèvera des fonds par voie de notice d’offre, en vertu de la Loi sur les valeur mobilières (chapitre V-1.1, a. 331.1) appliquée en l’occurrence par l’Autorité des marchés financiers au Québec, le tout dans la perspective d’offrir des prêts à des emprunteurs qui répondent à des critères fixé préalablement pour assurer la gestion des risques.

Prêts hypothécaires privés (Province de Québec)

L’entité a l’intention de bâtir un portefeuille de prêts hypothécaires, diversifié et équilibré le plus possible en procurant à des emprunteurs des prêts garantis par des sûretés hypothécaires. Elle travaillera à consentir des prêts à des emprunteurs surtout basé sur la valeur marchande de la propriété consentie à titre de sûreté hypothécaire ou par l’intervention de cosignataires. Bien que souvent elle s’engage à examiner la solvabilité et la capacité de remboursement desdits emprunteurs, leurs accès au financement hypothécaire traditionnel auprès des grandes banques ou des autres institutions financières est souvent restreint en partie notamment par la déficience de leurs côtes dans leur dossier de crédit.

La clientèle de l’entité sera majoritairement composée d’une grande variété d’emprunteurs, y compris des particuliers, des travailleurs autonomes, des propriétaires et dirigeants d’entreprises.

Revenus mensuels établit

L’entité procède à l’encaissement mensuellement des intérêts sur les prêts hypothécaires en cours, à la tenue des livres et de la comptabilité et effectue le paiement au prêteur hypothécaire investisseur, des sommes représentants les intérêts mensuelles, selon le taux de placement sélectionné initialement, le tout par transfert électronique.

Marché secondaire

Plusieurs entités détenant des fonds de placement mentionnent qu’il existe un moyen d’encaisser la valeur de son placement avant l’échéance du terme initial, mais puisqu’il n’existe aucun marché secondaire pour ce genre de placement il est préférable d’être bien avisé des inconvénients potentiels, le tout selon votre degrés tolérances aux risques.

Le prêteur hypothécaire qui investit une partie de son portefeuille est normalement assuré de bénéficier d’un placement dit sans les aléas de la gestion continuelle et des soucis.

FACTEURS DE RISQUE

Les souscripteurs sont priés de noter qu’un placement dans les obligations peut comporter des risques et que rien ne garantit qu’un rendement ou un avantage sera obtenu sur l’investissement d’un porteur d’obligations. Le placement offert par l’entité détenant le fond de placement ne devrait être envisagé que par les souscripteurs avertis qui sont en mesure d’assumer le risque d’une perte totale et de faire des placements à long terme. Un placement dans l’entité détenant le fond de placement n’est pas à priori un programme de placements complet, ainsi, les souscripteurs doivent s’assurer d’être en mesure d’avoir une bonne compréhension et d’ainsi assumer les risques inhérents qui sont liés à ce dit placement. Les souscripteurs devraient considérer plusieurs facteurs de risque avant de décider d’investir dans les obligations, dont sans se limiter à la généralité de ce qui suit, les facteurs suivants :

Risque lié au contrôle par une société détenant également un contrat de gestion

Une société, qui par le biais de ses actions votantes, pourrait détenir le contrôle effectif de l’entité détenant le fond de placement, dans le but de s’assurer que les obligations émises à la suite d’une notice d’offre soient considérées comme des placements admissibles pour les régimes à imposition différée. L’unique intérêt recherché par la société dans ce contrôle est de générer des bénéfices pour son propre compte, par le biais de frais, le tout alors que ladite société n’est aucunement impliquée dans la gestion des activités de l’entité détenant le fond de placement en dehors de l’exercice de son droit de vote aux assemblées d’actionnaires. Dans les circonstances, ni la société ni toute société mère de ladite société pourrait n’avoir d’obligation fiduciaire ou de diligence à l’encontre des souscripteurs des obligations émises à la suite de cette ladite notice d’offre émise par la société détenant le fond de placement. La société et également ni sa société mère pourraient ne pas répondre de tout préjudice, perte ou dommage subi ou engagé par les souscripteurs à la suite d’un investissement dans ledit fond de placement, y compris mais sans se limiter à tout défaut de paiement par l’entité détenant le fond de placement, dans le remboursement de ses intérêts et/ou le remboursement du capital des obligations émises à la suite de ladite notice d’offre.

Risque lié à la mobilité des administrateurs

Aucune garantie n’est donner que les administrateurs de l’entité détenant le fond de placement resteront en place. Rien ne pourrait également garantir que leurs remplaçants éventuels auraient la capacité de gérer avec succès l’activité de l’entité détenant le fond de placement.

Risques généraux

La valeur de l’entité détenant le fond de placement est liée notamment au gain issu de la différence entre la valeur marchande des biens immobiliers et le montant des prêts hypothécaires relatifs, le tout garantis par suretés hypothécaires. La valeur de l’entité détenant le fond de placement peut donc fluctuer aussi bien è la hausse qu’à la baisse. Aucune garantie n’est donner relativement aux pertes qui pourraient faire suite à un placement dans les obligations ou tous autres produits de l’entité détenant le fond de placement. De plus, il n’y a également aucune garantit que la stratégie d’entreprise de l’entité, de même que ses politiques et les systèmes de gestion du risque, de la performance et du rendement n’atteindront ses objectifs.

L’entité pourrait également ne pas avoir fait une bonne étude de marché, de l’évaluation de l’économie, des politiques gouvernementales, dont notamment les nouvelles mesures macro-prudentielles émanent aussi bien du fédérale que provinciale selon la province et de chacun des emprunteurs par l’application d’une vérification diligente détaillée rigoureuse, qui pourrait avoir pour conséquence de ne pas avoir la perspicacité de déceler les répercussions des mouvements des marchés, des changements et de l’évolution rapide de la situation économique, mais également des délais de remboursement anticipé des prêts hypothécaires par les emprunteurs. L’absence de justesse, de rigueur, ainsi qu’un certain conservatisme dans l’établissement des enjeux pourraient avoir des effets sur l’atteinte de la performance et du rendement selon les objectifs fixés.

Risques inhérents aux hypothèques

Le marché hypothécaire comporte un certain nombre de risques qui sont pour un grand nombre identifiable et anticipable, dont sans se limiter à la généralité de ce qui suit, notamment, la fluctuation de la valeur marchande des propriétés selon son environnement immédiat, sur le plan local, régional et national, défaillance d’un emprunteur, les politiques gouvernementales de toutes natures, les variations des taux d’intérêt, la réglementation, l’économie en générale. La performance et les rendements anticipés et/ou prospectifs de l’entité détenant le fond de placement pourraient être altérés puisque ladite entité n’a aucun pouvoir sur ces risques

Diversification

Dans une grande majorité de fond de placement tel qu’un fond de placement auquel nous faisons allusions et détenu par l’entité détenant le fond de placement à des fins de prêt hypothécaire, l’entité ne possède aucun autre actif que les sommes qui ont été investis par les porteurs d’obligations, qui en l’occurrence est composés des suretés immobilières garanties sous formes d’hypothèque de premier ou deuxième rang en collatéral des montant représentants les prêts redevables par les emprunteurs. Dans les circonstances il faut mettre en garde l’investisseur que sa ou ses souscriptions dans les titres de l’entité détenant le fond de placement ne saurait à eux seuls selon les critères de placement reconnu, composer un portefeuille d’investissement suffisamment diversifié et offrant des perspectives équilibrées de suretés, de rachat, de performances et de rendement optimum.

Membres clés de la direction

Il faut être prudent sur l’évaluation de la composition des membres de la direction de l’entité détenant le fond de placement, sur leurs savoir-faire, leurs capacités à faire preuve de compétence, prudence, diligence, éthique, intégrité et d’une loyauté impeccable, voire même de l’excellence, après tout c’est à eu que vous envisagez de confier une partie de vos actifs. Ce sont eux qui auront la tâche de former l’équipe comprenant le personnel, ainsi que les professionnels collaborateurs tels que les évaluateurs agréés, arpenteurs-géomètres, notaires, avocats et conseillers juridiques, comptables, auditeurs, actuaires pour la mise en place de la stratégie d’entreprise de l’entité, de même que ses politiques et les systèmes de gestion du risque, de la performance et du rendement, par exemple notamment pour structurer le processus de la souscription et le suivi des prêts hypothécaires. En effets, la performance, le départ d’un haut dirigeant, des membres de son personnels, ou la terminaison d’une entente de partenariat avec un collaborateur pourrait avoir des conséquences directes et d’une ampleur insoupçonnée sur son potentiel de réaliser sa dite stratégie d’entreprise. Dans le processus de vérification diligente par le promettant prêteur hypothécaire par l’entremise d’un fond de placement spécialisé en prêt hypothécaire, il faut vérifier et questionner les hauts dirigeants de l’entité détenant le fond de placement à l’effet qu’une souscription de police d’assurance-vie a été effectué par ladite entité et ce, pour chacun de ses hauts dirigeants et/ou actionnaires principaux. Dans le cas contraire cette lacune pourrait occasionner de graves conséquences qui auraient pour effets d’avoir un impact sérieux sur la mise en place, mais également sur la poursuite de la stratégie d’entreprise de l’entité, de même que sur ses politiques et sur les systèmes de gestion du risque, de la performance et du rendement global optimal.

Choix des gestionnaires de l’entité

Lorsque l’investisseur décide de privilégier l’approche au travers d’un fonds, il sélectionne une société de gestion en s’appuyant sur une série de critères précis :

Le «track record» de l’équipe de haute direction dont le niveau de performance est comparé à celui d’équipes d’entité équivalent ou concurrentielle.

A ce stade, le promettant prêteur hypothécaire et investisseur étudie notamment les références, le nombre d’opérations et les performances réalisés, la taille des entreprises investies, la durée des investissements.

La capacité des hauts dirigeants à créer de la valeur ajoutée de l’entité, mais également par le passé, qu’actuellement et dans le futur. L’investisseur se livre à une analyse minutieuse, entre autres, des plus-values réalisées ou en cours de réalisation. Il doit tenter de rencontrer les hauts dirigeant à quelques reprises pour se forger une opinion.

La capacité des hauts dirigeants à dénicher les opportunités d’investissement s’évalue sur base des opérations en cours, ou celles piloté par ces derniers précédemment.

L’éthique et la rigueur des processus décisionnels s’apprécient en fonction de l’existence d’une charte éthique et d’un manuel de procédures pour les opérations d’investissement et du contenu des statuts de l’entité.

La compétence et l’expérience des haut-dirigeant en matière de sorties sont examinées à la lumière de leurs capacités d’anticipation et de réaction, du nombre et des types de sorties réalisés ainsi que de la durée moyenne d’investissement.

L’expérience, l’implication et la motivation des hauts dirigeants clés s’apprécient par le biais des rencontres avec les collaborateurs potentiels.

La compatibilité de la stratégie d’investissement d’un fonds avec les objectifs de l’investisseur se basera notamment sur le type de prises de participations (minoritaires ou majoritaires).

Les honoraires et frais de gestion ainsi que le règlement des sociétés de gestion sont étudiés.

La stabilité des équipes de gestion est déduite du turnover du personnel et de l’ancienneté des équipes.

Les méthodes de rapport sont évaluées sur base de la fréquence, du contenu et du format de communication.

Le mode de gestion, discrétionnaire ou non, découle du degré de participation des investisseurs aux prises de décisions stratégiques par l’intermédiaire de divers organes au sein de la société de gestion (Comités d’investisseurs, Comités d’investissement et autres).

Statut de la Société

Lorsque le placement est offert par voie de notice d’offre, aux sens des lois sur les valeurs immobilières applicables en l’occurrence par l’Autorité des marchés financier au Québec, elle n’est pas contrainte aux lois et règlements des organismes gouvernementaux qui s’appliquent dans les circonstances aux fonds communs de placement qui sont normalement offert par dépôt d’un prospectus.

Risque de liquidité

Les sûretés immobilières, notamment les créances garanties par acte d’hypothèque n’ont généralement pas de marché par opposition aux titres cotés en bourse pour être négociés, échangés ou vendus et ne sont pas disponibles rapidement sous formes d’encaissement immédiat.  Dans les circonstances, il pourrait être fastidieux pour l’entité d’obtenir des capitaux sous formes d’argents liquides immédiat s’il advenait que des besoins en capitaux soit nécessaires rapidement. À cet effet, ce manque de flexibilité sur le plan de la disponibilité des capitaux liquides pourrait avoir un impact sur la poursuite de la stratégie d’entreprise de l’entité, de même que sur ses politiques et sur les systèmes de gestion du risque, de la performance et du rendement global optimal.

Découvrez bientôt la description et l’analyse de d’autres risques associés à investir dans un fond d’investissement de financement créatif, alternatif ou d’hypothèque privée

De plus, vous apprendrez également comment il peut être possible de tirer profit des risques associés au niveau d’endettement élevé des consommateurs, de la croissance de la dette générale, d’un ralentissement de l’économie et d’une baisse anticiper des prix par la mise en application d’une option à valeur ajouté dans un contexte obligé de reprise.

Pour toutes questions, informations ou commentaires relativement à la présente article ou pour AcheterVendre, LouerConstruire ou Financer d’une propriété résidentielle, industrielle, commerciale, ou d’investissement, ou sur nos services, communiquez avec nous maintenant.

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Courtier immobilier inscripteur versus Courtier immobilier collaborateur

Il est important pour vous à titre d’acheteur ou de locataire de bien comprendre la différence qui existe entre le courtier immobilier inscripteur, qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur, alors que le courtier immobilier collaborateur représente les intérêts de l’acheteur ou du locataire.

Certains courtiers immobiliers se spécialisent dans la représentation des vendeurs, tandis que d’autres se concentrent pour représenter les acheteurs, alors que certains partagent leurs temps aussi bien à représenter les vendeurs et les acheteurs. Certains courtiers se spécialisent dans certaines régions, quartiers, secteurs, ou édifices, tandis que d’autres qui sont souvent dotés d’équipe complète, couvrent toute une ville, ou même une région, quartiers, secteurs, ou plusieurs édifices.

C’est pourquoi nous constatons régulièrement, par exemple, que lorsqu’un acheteur ou un locataire parcourent les annonces de propriétés à vendre ou à louer dans les sites Internet ou les annonces des grands journaux ou magazines spécialisés, qui sont mise en ligne par des courtiers immobiliers inscripteurs, ou même en prenant le nom d’une courtier immobilier sur un enseigne à vendre d’un courtier immobilier, dont ces derniers ont obtenu un contrat de courtage pour la mise en marché et la vente d’une propriété de la part d’un propriétaire vendeur et qui en l’occurrence représente les intérêts de ce dernier. Alors, dans ces circonstances si l’acheteur ou le locataire communique directement avec le courtier immobilier inscripteur, pour obtenir des informations, ou visiter la propriété, ce dernier ne peut alors représenter adéquatement l’acheteur ou le locataire au même moment que le propriétaire vendeur, sans se placer dans une situation de Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation envers ledit acheteur ou locataire, du moins dans la réalisation d’une transaction dont la propriété annoncée fait l’objet.

En conséquence, et ce depuis toujours, il est extrêmement difficile pour les acheteurs et les locataires de dénicher un courtier immobilier collaborateur qui agira pour représenter uniquement leurs intérêts et répondre à leurs besoins et ce avant même de commencer le processus d’acquisition ou de location.

Chez Club Archibelle nous croyons qu’un courtier immobilier ne peut représenter adéquatement les deux parties à la transaction sans se placer en situation de Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation de chacune des parties.

Notre modèle d’affaires unique, SOUTENU PAR UNE PLATE-FORME À LA FINE POINTE DE LA TECHNOLOGIE, offrant une qualité et une quantité d’Informations indépendantes et à jour, qui sont essentielles aux acheteurs et locataires, ainsi que notre approche vis-à-vis les Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation, nous placent par la force des choses à agir le plus souvent pour représenter les intérêts des acheteurs et les locataires, et ce contrairement à la majorité des pratiques des courtiers immobiliers ayant cours au sein des autres agences immobilières.

Il y a plusieurs avantages à titre d’acheteur ou de locataire d’utiliser les services d’un courtier immobilier collaborateur de Club Archibelle qui va représenter uniquement vos intérêts, et non pas les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur au même moment. Dans la plupart des grandes villes en Amérique du Nord et même dans plusieurs villes à travers le monde, il est de pratique courante d’avoir deux courtiers immobiliers impliqués dans la plupart des transactions. L’un représente le vendeur ou le bailleur, tandis que l’autre agira pour vous représenter et agir uniquement selon vos intérêts. De plus, nos Services sont GRATUITS pour l’acheteur et le locataire pour les services d’un courtier immobilier collaborateur.

Voilà de nombreuses raisons pour lesquelles nous offrons maintenant nos services de courtiers immobiliers collaborateurs aux acheteurs et locataires et que de plus en plus d’acheteurs et de locataires font appel aux services des courtiers immobiliers collaborateurs de Club Archibelle Inc. Agence immobilière pour représenter leurs intérêts.

Le rôle du Courtier immobilier inscripteur

Le courtier immobilier inscripteur est celui à qui un propriétaire vendeur ou bailleur confie la mise en marché de sa propriété, dans le but de réaliser la vente ou la location de ladite propriété. Cette mise en marché et cette opération de courtage immobilier s’effectue au moyen de la signature d’un contrat de courtage de vente ou de location. Le courtier agissant pour représenter l’agence immobilière qui s’est fait confier le contrat de courtage agit alors pour représenter les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur.

Le rôle du courtier immobilier collaborateur

Le courtier immobilier collaborateur travaille uniquement pour représenter les intérêts de l’acheteur ou du locataire. Pour en savoir d’avantage sur son rôle, cliquez sur le lien Courtier immobilier collaborateur de Club Archibelle et ses avantages

Services GRATUITS pour l’acheteur et le locataire

En vertu des pratiques en vigueur dans le courtage immobilier, l’acheteur ou le locataire n’est habituellement redevable d’aucune rétribution de courtage. La rétribution de courtage est normalement payée par le propriétaire vendeur ou bailleur, et/ou le promoteur et/ou le constructeur/développeur selon les circonstances aux deux courtiers immobiliers représentant respectivement l’acheteur ou le locataire et le propriétaire vendeur ou bailleur. (Sous réserves des conditions applicables à la promesse d’achat, de location, ou au contrat de courtage d’achat ou de location).

Ladite rétribution de courtage est ainsi divisée entre le courtier immobilier inscripteur qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur et le courtier immobilier collaborateur qui représente uniquement les intérêts de l’acheteur.

A titre d’acheteur ou de locataire, les services de nos courtiers collaborateurs agissant pour représenter vos intérêts pour l’achat ou la location d’une propriété sont donc ENTIÈREMENT GRATUITS.

Vous conviendrez qu’il est extrêmement rare aujourd’hui de bénéficier de services professionnels gratuits !

En effet, vous payez votre avocat même s’il perd votre cause et vous payez votre médecin malgré qu’il ne réussi pas à vous soigner.

Par conséquent, compte tenu de tous les avantages supplémentaires que vous réaliserez en travaillant avec un courtier immobilier travaillant exclusivement pour vous représenter et agir selon vos intérêts et besoins spécifiques, vous n’avez aucune raison de ne pas profiter immédiatement des services d’un des courtiers immobiliers collaborateurs de CLUB ARCHIBELLE.

Conflit d’intérêts et diminution du pouvoir de négociation

Les courtiers immobiliers vivent le marché au quotidien, en participant à l’achat et la vente de propriétés régulièrement. Certains acheteurs sont des investisseurs immobiliers expérimentés qui diversifient leurs portefeuilles et qui transigent régulièrement, alors que la plupart des acheteurs effectuent l’achat d’une propriété aux quelques années. Ainsi, l’expérience et les connaissances que les courtiers immobiliers expérimentés apportent ont une valeur inestimable et impossible à obtenir si vous n’êtes pas représentés par un courtier immobilier d’expérience. D’ailleurs, bien que notre site www.clubarchibelle.com, regorge d’informations et de ressources sur des milliers de propriétés, il demeure un fait, son usage est préférable d’être fait en relation avec un courtier immobilier d’expérience, qui agira pour représenter vos intérêts.

Il faut garder à l’esprit également lors de l’achat d’immobilier neuf et/ou sur mesure que le promoteur et/ou développeur/constructeur est un entrepreneur (ENTREPRENEUR) dans le domaine de l’immobilier et de la construction qui conçoit, met en marché, négocie, construit et gère professionnellement, plusieurs propriétés par année. Dans cette optique, l’acheteur qui est souvent un particulier qui négocie l’achat ou la vente d’une propriété que quelque fois au courant de sa vie ou même parfois un petit ou moyen investisseur qui transige plus régulièrement sur le marché ne sont pas égal à la table des négociations avec l’ENTREPRENEUR.

À cet effet, CLUB ARCHIBELLE et ses courtiers immobiliers collaborateurs ne représentent pas et ne sont pas affiliés avec le promoteur et/ou développeur/constructeur, ni avec les agents ou courtiers immobiliers de vente du promoteur et/ou développeur/constructeur, et ce peut importe les projets.

En tout temps, lorsque le propriétaire vendeur ou locataire, qu’il s’agisse d’un particulier, d’une entreprise, ou d’un ENTREPRENEUR, est représenté par un courtier immobilier, ce dernier doit respecter la loi et les règlements qui encadrent la pratique du courtage immobilier. Tenons par exemple au Québec, la loi et les règlements qui sont appliqués par l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ). Elle prévoit notamment à L’article 24 des Règles de déontologie de l’OACIQ, qui édicte que : « 24. Le membre doit protéger et promouvoir les intérêts de son client tout en accordant un traitement équitable à toutes les parties à une transaction visée à l’article 1 de la Loi. ». Cette règle oblige donc tous les courtiers immobiliers qui représentent l’intérêt d’un propriétaire vendeur ou locataire, ou d’un promoteur et/ou développeur/constructeur d’avoir comme priorité de protéger les intérêts du « propriétaire-vendeur ou locataire »; cela l’amène aussi à devoir accorder un traitement que l’on pourrait qualifier « d’équitable » pour l’acheteur.

Le courtier immobilier qui représente le vendeur, doit notamment lorsqu’un acheteur ou un locataire l’approche directement pour acheter ou louer une propriété dont il représente déjà les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur par contrat de courtage, aviser promptement l’acheteur ou le locataire, qu’il représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur, et qu’il ne représentera pas ses intérêts à titre d’acheteur, mais qu’il lui accordera plutôt un traitement équitable…

Il doit notamment informer de ses droits l’acheteur ou le locataire qu’en vertu des dispositions des lois et règlements, qu’il possède le privilège de choisir, si il le veut, d’être représenté par le courtier immobilier collaborateur de son choix, et ce, avant même le processus de rédaction de toutes promesses d’achat ou de location.

L’expérience confirme alors que le fait de s’engager à représenter que l’acheteur lors d’une transaction, élimine ainsi les sources potentielles de conflits d’intérêts que l’approche traditionnelle de représenter le propriétaire vendeur ou bailleur, ou le promoteur et/ou le développeur/constructeur selon les circonstances au même moment que l’acheteur ou le locataire.

Les Règles de déontologie en vigueur et les recommandations notamment de l’Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec (OACIQ), encouragent vivement ladite pratique. Cela vient en outre expliquer pourquoi à Montréal et ailleurs en régions au Québec, mais également dans les plus importantes villes en Amérique du Nord, dont notamment, Toronto, Vancouver, Calgary, New York, Los Angeles, Miami, la tendance veut que la majeure partie des transactions s’effectuent entre un courtier inscripteur qui représente les intérêts du propriétaire vendeur ou bailleur et un courtier immobilier collaborateur qui représente uniquement les intérêts de l’acheteur ou du locataire.

Démarche sérieuse

Comme tous les autres professionnels offrant des services, les courtiers immobiliers qui dispensent des services immobiliers et de courtage ne veulent pas perdre leur temps et gaspiller leur énergie à travailler avec des clients qui ne sont pas sérieux dans leurs démarches. Également les vendeurs et leurs courtiers immobiliers ne veulent pas mettre des énergies inutiles, ou voire même, déranger leurs locataires pour montrer leur propriété à des personnes qui ne sont pas prêts à acheter ou louer. Si vous n’êtes pas prêt à acheter ou à louer, vous devez le communiquer immédiatement lors de votre premier contact avec un représentant de CLUB ARCHIBELLE, ainsi que le rappeler à votre courtier immobilier collaborateur personnel qui vous sera assigné.

La loyauté et ses avantages

La loyauté envers votre courtier immobilier, se définit comme suit : soit de seulement travailler uniquement avec un courtier immobilier collaborateur. Cela devient un facteur important dans la recherche d’une propriété. La plupart des courtiers immobiliers collaborateurs qui s’engagent à représenter uniquement vos intérêts, travaillent sans relâche pour vous trouver la propriété idéale.

Ils sont motivés à le faire dans l’espoir que si le processus d’acquisition ou de location est réussi, une transaction pourrait être exécutée au cours de laquelle ils seront rémunérés pour leurs efforts. Si vous donnez à un courtier immobilier des raisons de soupçonner qu’une opération de courtage ne va pas se produire, dont notamment si vous travaillez avec d’autres courtiers ou que vos intentions ne sont pas sérieuses au sujet de l’achat ou de la location d’une propriété, il sera naturellement moins disposé à investir le temps nécessaire pour trouver la propriété dont vous rêvez. En conséquence, vous vous mettrez dans une situation désavantageuse par rapport à d’autres acheteurs ou locataire de propriété similaire et votre courtier immobilier collaborateur personnel assigné ne sera pas aussi motivé que les autres courtiers immobiliers dont les acheteurs et locataires se sont engagés sérieusement à eux et à l’achat ou la location d’une propriété.

La meilleure chose que vous pouvez faire est de travailler exclusivement avec un seul courtier immobilier collaborateur qui s’engage à représenter vos intérêts et assurez-vous qu’il comprend que vous êtes engagés à travailler uniquement avec lui. Évidemment, le but est pour vous de trouver la propriété idéale, donc si vous n’êtes pas à l’aise avec le courtier immobilier collaborateur personnel que l’on vous a assigné et avec lequel vous travaillez ou que remettez en question sa capacité à trouver ce que vous cherchez, vous devez informer CLUB ARCHIBELLE immédiatement  afin que nous soyons en mesure d’en discuter avec le courtier immobilier collaborateur et, si nécessaire, trouver un courtier immobilier collaborateur qui pourra répondre plus amplement à tous vos besoins.

Pour toute information au sujet de l’achat, la vente, la construction, la location ou le financement d’une propriété résidentielle, industrielle, commerciale, ou d’investissement, ou sur nos services, communiquez avec nous maintenant.

COURRIEL:

 solutions@archibellecanada.com

Ou si vous préférez parler directement avec l’un de nos courtiers immobiliers

International : +1. 450. 622. 5259

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Relocaliser ou renégocier son bail Commercial ICI

PROPRIÉTAIRE D’ENTREPRISE

VOUS SONGEZ À

RENÉGOCIER VOTRE BAIL

RELOCALISER VOTRE ENTREPRISE

 

ACQUÉRIR OU DISPOSER D’UNE PROPRIÉTÉ IMMOBILIÈRE

 

LA VIE DE L’ENTREPRISE

Prendre les décisions au bon moment.

 

Saisir les occasions. Savoir lire et réagir aux premiers signes de changement du monde environnant. Réaliser un plan de développement et atteindre leurs objectifs financiers et commerciaux.

 

L’IMPÉRATIF : Comprendre… et prévoir

 

DÉCIDER ET AGIR

Des possibilités et des investissements

Vos décisions à titre de dirigeant d’entreprise:

Confirmer l’efficacité/coût des espaces actuels et des investissements

Renégocier votre bail?

Réaménager et/ou procéder à l’expansion de vos espaces actuels?

Relocaliser votre entreprise?

Louer, acheter ou construire de nouveaux espaces?

Besoins de financement?

 

Des décisions qui supposent la réflexion, l’analyse et la recherche.

 

Connaître et comprendre… Pour agir

 

DES DÉCISIONS QUI SUPPOSENT LA RÉFLEXION, L’ANALYSE ET LA RECHERCHE

Quel est le rendement du bail actuel? Quels sont les besoins présents et futurs? Les espaces actuels sont-il concurrentiel versus le marché et les disponibilités? Doit-ont réaménager les installations et/ou agrandir ou tout simplement relocaliser? Est-il mieux une location simple ou avec équité? Quels sont les avantages de la sous-location? Quels sont les différences et les avantages entre une acquisition en solo ou en coparticipation? Quel sera le potentiel de location après-vente? Est-il mieux de construire? Quel sont les variables qui peuvent influencer les coûts réels de location?

 

DES DÉCISIONS-TYPES…

    DES QUESTIONS-TYPES….

CEPENDANT, CHAQUE ENTREPRISE, CHAQUE PROBLÈME, CHAQUE OPTION EST UNIQUE…

et mérite un traitement particulier, pour dégager des solutions spécifiques et adaptées.

La location, l’expansion, la relocalisation d’espaces d’affaires ou l’acquisition ou la disposition de biens immobiliers commerciaux est souvent parmi l’une des plus importantes décisions que vous pouvez prendre pour votre entreprise.

Le choix d’une espace approprié, l’investissement judicieux dans la bonne propriété peut avoir un impact direct tant sur le plan économique, juridique, que sur le développement global de votre entreprise.

Vous dépensez ou investissez des milliers de dollars à plusieurs millions de dollars par année pour la location, l’acquisition ou la construction d’un espace d’affaires.

C’est pourquoi, vous ne pouvez pas vous permettre de signer n’importe quelle offre d’achat ou de location, car ces conditions et modalités influent directement sur le futur de votre entreprise et son exécution pourrait s’avérer une mauvaise expérience tant sur le plan du développement de votre entreprise, que sur le plan financier ou juridique.

NOTRE RÔLE:

AIDER NOS CLIENTS À PRENDRE LES MEILLEURES DÉCISIONS.

 

LA CONNAISSANCE APPROFONDIE DU MARCHÉ ET DU MILIEU, L’INFORMATION CRITIQUE, L’ANALYSE STRATÉGIQUE…POUR DE MEILLEURES DÉCISIONS.

Club Archibelle Inc. Agence immobilière (CLUB ARCHIBELLE) Par/By ARCHIBELLE, société de courtage et de services immobiliers complet et son équipe multidisciplinaire, agissant auprès du résidentiel, mais également auprès de l’industrie, du commerce et de l’investissement (ICI), exclusivement pour représenter les propriétaires et dirigeants d’entreprises, utilisateurs d’espaces commerciaux, industriels et à bureau, ainsi que les investisseurs, immigrants et investisseurs Internationaux.

CLUB ARCHIBELLE s’engage à représenter qu’une partie à la fois, tel que les acheteurs et les utilisateurs d’espace, ce qui élimine les conflits d’intérêts que l’approche traditionnelle de représenter les propriétaires et développeurs/constructeurs  au même moment que les acheteurs et les utilisateurs d’espaces.

 

LE MARCHÉ IMMOBILIER CHANGE CONSTAMMENT ET NE CESSE D’ÉVOLUER

CLUB ARCHIBELLE est à l’affut du marché par sa constante intervention, et réagit aux premiers signes de changement du monde environnant en constatant et en analysant systématiquement les mouvements du marché afin d’en dégager les tendances et d’en saisir les occasions.

 

LE TRAVAIL D’ÉQUIPE

Le travail d’équipe est pour nous une véritable étincelle de motivation et un point d’appui inégalé. C’est pour cette raison, qu’en créant ARCHIBELLE nous n’avons pas hésité à nous entourer de collaborateurs multidisciplinaires, des spécialistes qualifiés provenant de différents domaines de pratiques liés à l’immobilier et au commerce, où l’interaction est source de créativité et de dépassement continuel.

 

Nous encourageons, d’ailleurs, cette cohésion d’équipe qui donne libre cours à l’apparition de solutions innovantes et hors du commun, dans le domaine de l’immobilier et des entreprises.

 

COLLABORATION AVEC DES PROFESSIONNELS

C’est pourquoi nous sommes fiers de collaborer avec les professionnels les plus en vue dans le monde des affaires, tels que, les firmes de comptables agréés, de conseillers en administration, d’avocats ainsi que les souscripteurs à forfaits.

 

EXPÉRIENCE COLLECTIVE

Cette expérience collective à permis de développer des programmes détaillées et des processus éprouvés, comportant des caractéristiques professionnelles fondamentales et une politique de service qui répondent efficacement aux diverses situations du domaine de l’immobilier et du commerce, dont notamment :

 

Le Programme d’analyse global du rendement des espaces d’affaires

 

Le programme d’analyse global d’investissement immobilier

 

ANALYSE DES BESOINS

Que vos besoins soient petits ou grands, nous sommes là pour vous représenter et négocier pour vous, afin de vous permettre d’obtenir les meilleurs termes et conditions.

Nous analyserons en profondeur tous vos besoins, étudierons les options et négocierons pour vous la solution optimale et assurerons la continuité de nos services tout au long de votre évolution.

Notre analyse est impartiale et nous traitons chaque détail dans votre intérêt . Vous serez ainsi donc assurer d’obtenir la solution optimale à vos besoins et de maximiser vos rapports valeur/prix et efficacité/critères de vos espaces d’affaires ou de vos propriétés.

 

L’INFORMATION CRITIQUE

Grâce à notre plateforme technologique, à notre excellente connaissance des circuits de diffusion dans le domaine de l’immobilier ICI, doublée d’une veille permanente sur le marché international et d’une collaboration étroite avec les acteurs majeurs du marché, nous sommes en mesure d’informer nos clients et nos collaborateurs des types d’opportunités qu’ils recherchent.

 

AVANTAGES SUPPLÉMENTAIRES

De manière générale, nous seront disponible pour vous, nous répondrons aux questions et interrogations, nous fournirons des comparaisons avec l’objectif de créer des points de vérification diligente et raisonnable pour protéger vos intérêts, préserver votre temps, le tout afin que vous soyez en mesure de prendre une décision éclairée pour votre entreprise et que vous maximisez vos investissements.

Nous vous encourageons à travailler de concert avec un courtier immobilier de CLUB ARCHIBELLE et établir avec lui de bon rapport. Il vous permettra de bénéficier de l’expérience collective de notre équipe de professionnels multidisciplinaires tout en profitant de vos services de qualité.

Ainsi au lieu de devoir être en contact avec une multitude de personne, Vous traiterez en toute confidentialité seulement qu’avec votre courtier immobilier personnel assigné, et ce pendant tout le processus de location ou d’acquisition. Vous développerez une excellente relation d’affaires, économiserez ainsi temps et argent, tout en préservant votre vie privée et la confidentialité des affaires de votre entreprise.

Si vous songez à la renégociation du bail de vos espaces d’affaires, à la relocalisation de votre entreprise, à l’acquisition ou à la disposition d’une propriété immobilière, n’hésitez pas à communiquer avec nous, aujourd’hui même, pour discuter sur la façon dont CLUB ARCHIBELLE peut vous aider, ou pour planifier une rencontre sans obligation de votre part pour explorer ensemble les nombreux avantages découlant de notre mutuelle collaboration dans la perspective de la réalisation de mandats à services globaux.

La présente offre de collaboration peut vous être extraordinairement avantageuse. Il n’en reste qu’à vous d’en profiter!

Pour toute information au sujet de l’achat, la vente, la construction, la location ou le financement d’une propriété industrielle, commerciale, ou d’investissement, ou sur nos services, communiquez avec nous maintenant.

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